Nowe studium zagospodarowania Nadarzyna

Jeszcze tylko do końca tygodnia (17 stycznia 2014 r), można oglądać nowe opracowanie studium zagospodarowania Nadarzyna. Swoje uwagi można składać do 10.02.2014.

Zatwierdzenie wersji studium jest podstawą do uchwalenia Miejscowego Planu zagospodarowania, w którym zgodnie ze studium zostaną na nowo określone obszary przeznaczenia działek (UP, M itp).
Już samo zatwierdzenie nowej wersji studium zobowiązuje władze do respektowania zawartych w nim ustaleń przy wydawaniu nowym pozwoleń.

Z racji dużej kontrowersji wokół firm "śmieciarskich" przyjrzeliśmy się jak wygląda projekt nowej wersji studium przy ulicy Turystycznej (zdjęcie powyżej).
Jak się okazuje tereny (wg. mapki), gdzie obecnie znajduje się firma Hetman, jak również tereny na których składowane miały być odpady przez firmę Sir-Com, mają zmienić swoje przeznaczenie z terenów niezabudowanych i rolnych (Hetman) i mieszkaniowych (Sir-Com), na tereny AG-1 - tereny usług, produkcji i magazynów.* Takie same przeznaczenie mają otrzymać działki po drugiej stronie ulicy. Co ciekawe zakres przeznaczenia działek AG-1 nic nie mówi o gospodarowania na tych terenach odpadami.
Taki zakres, ma symbol IT - Infrastruktura techniczna*, oznaczona na mapce kolorem szarym, wokół oczyszczalni ścieków.
Na tym terenie, zmienia się także zakres drogi Turystycznej, z ważnej drogi gminnej, na ważną drogę dojazdową.

Z ważniejszych zmian dla terenu gminy, nowe określenie otrzymuje dotychczasowy teren usług po starym GS-ie i budynku gminy. Tam teren otrzymuje symbol C-2 czyli powierzchnia sprzedaży dla usług handlu w oddzielnych budynkach - nie więcej niż 1000m2. 
Więcej informacji, również o własnych terenach można zobaczyć tu: Studium - Nowe kierunki 

*AG-1:tereny usług, produkcji i magazynów
1) dominujący:
a) usługi;
b) produkcja nieuciążliwa i magazyny;
2) uzupełniający:
a) wbudowana funkcja mieszkaniowa dla potrzeb własnych
b) zabudowa i zagospodarowanie towarzyszące, w tym z zakresu infrastruktury
technicznej, obsługi komunikacyjnej i parkowania, budynki gospodarcze i garaże;
c) tereny rekreacyjno – wypoczynkowe i tereny zieleni.
2. Zasady i wskaźniki dotyczące zagospodarowania i użytkowania terenów:
1) powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej:
a) dla zabudowy usługowej, produkcyjnej i magazynowej - nie mniej niż 3000m2;
b) dla zorganizowanych zespołów usługowo – handlowych składających się z indywidualnych, wydzielonych segmentów – nie mniej niż 200m2 na każdy segment;2) powierzchnia biologicznie czynna - nie mniej niż 20%;
3) powierzchnia zabudowy i utwardzeń - nie więcej niż 80%;4) wysokość zabudowy - nie więcej niż 20m z możliwością zastosowania lokalnych dominant oraz wyższej wysokości dla obiektów i urządzeń technicznych niezbędnych do ich właściwego funkcjonowania i wynikających z wymagań technicznych;
5) zasady zagospodarowania i charakter zabudowy: nakaz tworzenia stref buforowych od bezpośrednio sąsiadującej zabudowy mieszkaniowej;
6) parametry dotyczące usług: powierzchnia sprzedaŜy dla usług handlu w oddzielnych budynkach - nie więcej niż 1000m2;
3. Ograniczenia dotyczące zagospodarowania i użytkowania terenów:
1) zakaz realizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko oraz oddziałujących poza teren, do którego prowadzący działalność posiada prawo do dysponowania, zakaz nie dotyczy inwestycji niezbędnych dla prawidłowego funkcjonowania gminnych i ponad lokalnych systemów inżynieryjnych;
2) dopuszcza się lokalizację zakładów o zwiększonym lub dużym ryzyku wystąpienia poważnych awarii dla nowych oraz istniejących obiektów, w tym zmian w zakładach istniejących, pod warunkiem:
a) spełnienia wymogów zabezpieczeń na wypadek wystąpienia awarii, wynikających z przepisów odrębnych;
b) zachowania warunków oraz bezpiecznej odległości od siebie, od sąsiadujących obszarów przestrzeni publicznej i obiektów użyteczności publicznej, od zwartej zabudowy mieszkaniowej i zamieszkania zbiorowego, od obszarów objętych ochroną przyrody - zgodnie z obowiązującymi przepisami w tym zakresie;
3) lokalizacja nowych zakładów o zwiększonym lub dużym ryzyku wystąpienia poważnych awarii winna zostać poprzedzona analizą uwarunkowań, w szczególności przyrodniczych oraz dotyczących istniejącego zagospodarowania, w odniesieniu do zagrożenia, które może stwarzać zakład i jego wpływu na otoczenie;
4) obowiązek przebudowy lub likwidacji rowów melioracyjnych i rolniczych systemów drenarskich przed przystąpieniem do zagospodarowania obszarów, w tym przed realizacją inwestycji liniowych; zgodnie z przepisami odrębnymi prawa wodnego i stosownie do możliwości wynikających z ich funkcjonowania. 

*IT - tereny infrastruktury technicznej
1) dominujący: obiekty, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej z zakresu wodociągów, kanalizacji, elektroenergetyki, energii cieplnej, gazownictwa, telekomunikacji i gospodarki odpadami;
2) uzupełniający:
a) zabudowa i zagospodarowanie towarzyszące, w tym z zakresu obsługi komunikacyjnej i parkowania, budynki gospodarcze i garaże;
b) tereny zieleni.
2. Zasady i wskaźniki dotyczące zagospodarowania i użytkowania terenów:
1) powierzchnia biologicznie czynna - nie mniej niż 10%;
2) powierzchnia zabudowy i utwardzeń - nie więcej niż 90%;
Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Nadarzyn.
3) wysokość zabudowy - nie więcej niż 20m z możliwością zastosowania lokalnych dominant oraz wyższej wysokości dla obiektów i urządzeń technicznych niezbędnych do ich właściwego funkcjonowania i wynikających z wymagań technicznych.
3. Ograniczenia dotyczące zagospodarowania i uŜytkowania terenów: obowiązek przebudowy lub likwidacji rowów melioracyjnych i rolniczych systemów drenarskich przed przystąpieniem do zagospodarowania obszarów, w tym przed realizacją inwestycji liniowych; zgodnie z przepisami odrębnymi prawa wodnego i stosownie do możliwości wynikających z ich funkcjonowania.