Sprawa dotyczy dwóch działek położonych w Starej Wsi: nr 15/1 o powierzchni 53 m² oraz nr 137/1 o powierzchni 591 m². Ich łączna powierzchnia wynosi 644 m².

Grunty zostały objęte inwestycją polegającą na rozbudowie drogi gminnej – ulicy Tarniny. Podstawą ich przejęcia jest decyzja Starosty Pruszkowskiego nr 6/2026 z 31 marca 2026 roku, zezwalająca na realizację inwestycji drogowej.

Ponad 107 tysięcy złotych według wyceny rzeczoznawcy

1 września 2026 roku starosta wszczął postępowanie dotyczące ustalenia odszkodowania za nieruchomości przejmowane pod drogę.

Jak wynika z opublikowanego zawiadomienia, rzeczoznawca majątkowy określił łączną wartość rynkową prawa własności obu działek na 107 190 zł.

W przeliczeniu na powierzchnię daje to średnio około 166 zł za metr kwadratowy. Jest to wartość wynikająca z operatu szacunkowego, która nie musi być tożsama z ostatecznie ustaloną kwotą odszkodowania.

9 października 2026 roku Starosta Pruszkowski wydał decyzję nr 284/2026 w sprawie ustalenia odszkodowania za przejęte nieruchomości.

Co obejmuje rozbudowa ulicy Tarniny?

Przygotowania do rozbudowy ulicy Tarniny w Starej Wsi rozpoczęły się od opracowania dokumentacji projektowej, na którą gmina przeprowadziła postępowanie zamówieniowe w 2024 roku.

25 kwietnia 2025 roku Wójt Gminy Nadarzyn wydał decyzję o środowiskowych uwarunkowaniach przedsięwzięcia, a 31 marca 2026 roku Starosta Pruszkowski zatwierdził projekt budowlany i wydał decyzję nr 6/2026 zezwalającą na realizację inwestycji drogowej.

Przedsięwzięcie obejmuje około 1570 metrów ulicy Tarniny, od ulicy Grodziskiej, przez skrzyżowanie z ulicą Tajgi, do ulicy Skrajnej. Dokumentacja przewiduje rozbudowę jezdni do szerokości 5–5,5 metra, wykonanie drogi dla pieszych i rowerów o szerokości 2,5 metra, przebudowę skrzyżowań i zjazdów oraz wykonanie odwodnienia i infrastruktury towarzyszącej.

Co istotne, decyzji ZRID nadano rygor natychmiastowej wykonalności. Oznacza to, że gmina uzyskała możliwość objęcia nieruchomości w posiadanie i rozpoczęcia robót budowlanych bez konieczności oczekiwania na zakończenie postępowań odszkodowawczych.

W uzasadnieniu decyzji wskazano między innymi na wąski pas drogowy, szczątkowe rowy odwadniające, brak chodnika i drogi dla rowerów oraz konieczność poprawy bezpieczeństwa ruchu drogowego.

Dlaczego pieniądze mają trafić do sądu?

Powodem jest nieuregulowany stan prawny nieruchomości.

Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami taka sytuacja występuje między innymi wtedy, gdy z powodu braku księgi wieczystej lub innych dokumentów nie można ustalić osób, którym przysługują prawa do nieruchomości. Dotyczy to także przypadków, w których właściciel zmarł, a postępowanie spadkowe nie zostało przeprowadzone lub zakończone.

Nieuregulowany stan prawny nie oznacza zatem, że nieruchomość nie ma właściciela. Nie przesądza również, że nie istnieje dla niej księga wieczysta.

W przypadku działek przy ulicy Tarniny starostwo przeprowadziło procedurę publicznego wezwania osób posiadających prawa do nieruchomości. Zgodnie z opublikowanym zawiadomieniem zainteresowani mieli 14 dni na zgłoszenie się do Wydziału Gospodarki Nieruchomościami Starostwa Powiatowego w Pruszkowie i przedstawienie dokumentów potwierdzających swoje uprawnienia.

Postępowanie zakończyło się wydaniem 9 października decyzji nr 284/2026. Starosta zobowiązał w niej Wójta Gminy Nadarzyn do złożenia ustalonego odszkodowania do depozytu sądowego na okres 10 lat.

Taką procedurę przewidują przepisy dotyczące nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym. Zamiast wypłacać odszkodowanie osobie, której uprawnienia nie zostały ustalone, pieniądze zabezpiecza się w depozycie sądowym.

Osoby, które wykażą swoje prawo do odszkodowania, mogą ubiegać się o wypłatę zdeponowanej kwoty.

Decyzja została już wydana

Zawiadomienie o wydaniu decyzji odszkodowawczej zostało opublikowane 16 października 2026 roku w Biuletynie Informacji Publicznej Gminy Nadarzyn.

Z treścią decyzji nr 284/2026 można zapoznać się w Wydziale Gospodarki Nieruchomościami Starostwa Powiatowego w Pruszkowie przy ul. Drzymały 30, w pokoju 214.