Podwyżka podatków była jednym z tematów zebrania sołeckiego w Ruścu. Wójt przedstawiał mieszkańcom plany rozbudowy komunikacji autobusowej i związane z tym dodatkowe wydatki.

– Nasza propozycja jest taka, żeby podnieść tą stawkę do 80%. To nam da około miliona złotych w budżecie. Pozostałe 2 miliony będziemy musieli gdzieś w budżecie znaleźć, ale żeby te linie uruchomić – tłumaczył podczas spotkania.

W dalszej części wypowiedzi zapytał mieszkańców, czy wolą dotychczasowy sposób podnoszenia podatków, czy większą podwyżkę przeznaczoną na nowe połączenia:

– Czy są państwo za tym, żeby ten podatek podnieść średnio na metrze o 3 czy 4 grosze, jak to robimy co roku, czy są państwo za tym, żeby podnieść o 12 czy 14 groszy (...) tylko po to, żeby sfinansować te linie?

Zestawienie tych słów z projektem uchwały pokazuje, jak wysokie stawki ostatecznie zaproponowano radnym.

Za domy o 21 procent więcej, za grunty o blisko 17 procent

Obecnie właściciele budynków mieszkalnych płacą 95 groszy za metr kwadratowy powierzchni użytkowej. Od 1 stycznia 2027 roku stawka ma wynosić 1,15 zł. Oznacza to wzrost o 20 groszy, czyli 21,1 procent.

Podatek od gruntów pozostałych, do których zalicza się również wiele gruntów przy budynkach mieszkalnych, ma wzrosnąć z 60 do 70 groszy za metr kwadratowy. To podwyżka o 16,7 procent.

Wójt na zebraniu mówił o średniej podwyżce na metrze, dlatego jego wypowiedzi nie należy traktować jako wskazania konkretnej stawki dla każdej kategorii nieruchomości. Warto jednak porównać również przywołane przez niego procenty.

Obecna stawka od budynków mieszkalnych stanowi 76 procent ministerialnego maksimum wynoszącego 1,25 zł. Projekt na przyszły rok przewiduje 1,15 zł przy górnym limicie 1,29 zł, czyli już 89,1 procent dopuszczalnej stawki.

W przypadku gruntów pozostałych relacja do ustawowego maksimum zmieni się z około 78 do 87,5 procent.

Proponowane stawki dla tych dwóch kategorii są więc wyższe niż 80 procent limitów, o których wójt mówił mieszkańcom jako o orientacyjnym poziomie planowanej zmiany.

Ile zapłaci właściciel domu?

Dla przykładu weźmy dom o powierzchni użytkowej 150 m² oraz działkę, której 1000 m² jest opodatkowane według stawki dla gruntów pozostałych.

W tym roku podatek od takiej nieruchomości wynosi przed ustawowym zaokrągleniem 742,50 zł. Według stawek proponowanych na 2027 rok będzie to 872,50 zł.

Oznacza to wzrost o 130 zł rocznie.

Przy większych powierzchniach różnica będzie odpowiednio wyższa. Ostateczna kwota zależy jednak od powierzchni i klasyfikacji gruntów, powierzchni użytkowej budynku oraz ewentualnych zwolnień.

Podwyżki obejmą również przedsiębiorców. Stawka od budynków związanych z działalnością gospodarczą ma wzrosnąć z 33 do 35 zł za metr kwadratowy, a od gruntów firmowych z 1,35 do 1,42 zł.

Największy procentowy wzrost przewidziano dla budynków związanych z udzielaniem świadczeń zdrowotnych i zajętych przez podmioty udzielające tych świadczeń. W ich przypadku stawka ma wzrosnąć z 4,50 do 6,50 zł za metr kwadratowy, czyli o 44,4 procent.

Autobusy na zebraniu, ministerialne limity w uzasadnieniu

Podczas spotkania w Ruścu wyższe podatki były przedstawiane w kontekście planowanej rozbudowy komunikacji autobusowej.

Podczas zebrania w Ruścu wójt przedstawił mieszkańcom kalkulację, według której podwyżka podatków miałaby przynieść około miliona złotych dodatkowych wpływów, a kolejne 2 mln zł trzeba byłoby znaleźć w gminnym budżecie na uruchomienie nowych połączeń autobusowych. Łącznie mówił więc o około 3 mln zł.

Zastrzegł jednocześnie, że realizacja tych planów uzależniona jest od uzyskania dofinansowania przez Grodziskie Przewozy Autobusowe. 

Tymczasem w oficjalnym uzasadnieniu projektu uchwały podatkowej z 30 września 2026 roku nie wskazano finansowania komunikacji jako powodu podwyższenia stawek. Dokument odwołuje się do corocznej waloryzacji górnych granic podatków lokalnych ogłaszanych przez Ministra Finansów.

Autorzy uzasadnienia stwierdzają, że zmiany lokalnych stawek są konieczne w związku z tą waloryzacją.

Istotne jest jednak rozróżnienie między ministerialnymi limitami a podatkami faktycznie obowiązującymi mieszkańców.

Minister określa najwyższe dopuszczalne stawki. O ich konkretnej wysokości na terenie gminy decyduje Rada Gminy.

W 2027 roku ministerialne maksimum dla budynków mieszkalnych wzrośnie z 1,25 do 1,29 zł, czyli o 3,2 procent. Propozycja dla Nadarzyna zakłada natomiast wzrost lokalnej stawki o 21,1 procent.

Coroczna zmiana górnych granic nie oznacza zatem obowiązku podniesienia podatków o tyle, ile przewiduje gminny projekt.

W środę decyzja radnych

Projekt nowych stawek znalazł się w porządku sesji Rady Gminy Nadarzyn zaplanowanej na środę, 28 października, na godzinę 14:00.

Jeżeli radni przyjmą uchwałę w przedstawionym brzmieniu, nowe stawki zaczną obowiązywać od 1 stycznia 2027 roku.

Podczas zebrania w Ruścu mieszkańcy usłyszeli, że większa podwyżka podatków ma pomóc w sfinansowaniu nowych autobusów. W projekcie uchwały zapisano już konkretne, wyższe stawki, natomiast w jego pisemnym uzasadnieniu wskazano wyłącznie waloryzację ministerialnych limitów.

Ostatecznie to radni zdecydują, czy podatek od budynków mieszkalnych wzrośnie o ponad 21 procent, a stawka stosowana w Nadarzynie zbliży się do 90 procent ustawowego maksimum.