3 października informowaliśmy o planowanej budowie kompleksu przemysłowo-magazynowo-usługowego na części działki nr 69 w Walendowie. Tym razem zajrzeliśmy głębiej do dokumentacji inwestycji, która zdążyła już wywołać sprzeciw mieszkańców sąsiedniej gminy.

25 września TVP3 Warszawa opublikowała materiał interwencyjny zatytułowany „Hale zamiast zieleni, tiry pod domami. Mieszkańcy Marysina protestują”. Do redakcji programu „Reagujemy” zwrócili się mieszkańcy Marysina, którzy obawiają się, że w pobliżu ich domów pojawi się intensywny ruch samochodów ciężarowych.

Jednym z głównych powodów protestu jest ulica Gruntowa w Marysinie. Według mieszkańców droga ma obecnie od sześciu do siedmiu metrów szerokości i przebiega między domami jednorodzinnymi. Protestujący obawiają się, że właśnie tędy będzie odbywał się transport związany z planowanym kompleksem w Walendowie.

W sprawę zaangażowała się również sołtys Marysina, Małgorzata Kamola, która w rozmowie z TVP3 zadeklarowała wspólną walkę z mieszkańcami przeciwko budowie hal i skierowaniu ciężarówek na ulicę Gruntową.

Skąd tak duże obawy? Wystarczy przyjrzeć się liczbom zawartym w raporcie środowiskowym.

Na około 14 hektarach mają powstać dwie hale o łącznej powierzchni zabudowy około 72 tysięcy metrów kwadratowych. Przewidziano w nich nie tylko magazyny, ale również możliwość prowadzenia działalności produkcyjnej i usługowej, w tym obróbki materiałów oraz montażu gotowych elementów.

Według założeń raportu po terenie kompleksu ma poruszać się dziennie 107 pojazdów ciężarowych oraz 213 samochodów osobowych i dostawczych. Obiekty mogą działać przez całą dobę, siedem dni w tygodniu, przez cały rok. Dokumentacja przewiduje zatrudnienie do około 1060 pracowników.

W przypadku Marysina szczególnie istotna jest odległość planowanego kompleksu od terenów mieszkaniowych. Raport wskazuje, że granica terenu przeznaczonego pod zabudowę jednorodzinną znajduje się miejscami około 22 metrów od obszaru inwestycji. To odległość między terenami określonymi w planach zagospodarowania, a nie od ścian istniejących domów.

Projektanci przewidzieli zabezpieczenia przed hałasem. Wzdłuż części granic kompleksu mają powstać ekrany akustyczne lub wały ziemne o podobnym działaniu. Ich łączna długość może wynieść nawet 690 metrów, a wysokość od 7 do 8 metrów.

Tak wysokie zabezpieczenia mają swoje uzasadnienie w przeprowadzonych obliczeniach. Raport porównuje poziomy hałasu przy zastosowaniu ekranów i bez nich. Według autorów zabezpieczenia mogą obniżyć hałas w analizowanych punktach nawet o 19 decybeli, dzięki czemu działalność kompleksu ma mieścić się w dopuszczalnych normach.

Szczególnie interesujący jest jednak rozdział raportu poświęcony możliwym konfliktom społecznym.

Jego autorzy ocenili prawdopodobieństwo takich konfliktów jako „znikome”. Tymczasem mieszkańcy Marysina już wcześniej wyrazili sprzeciw wobec planowanej inwestycji, a sprawa trafiła do telewizyjnego programu interwencyjnego.

W raporcie zapisano również, że w przypadku zgłoszenia protestów inwestor dołoży starań, aby uzyskać społeczne poparcie dla przedsięwzięcia.

Jest jeszcze jeden aspekt tej sprawy. Mieszkańcy występujący w TVP3 skarżyli się na sposób przekazywania informacji o inwestycji. Jak twierdzili, o jej szczegółach dowiadywali się przede wszystkim pocztą pantoflową.

Tymczasem Urząd Gminy Lesznowola został wymieniony wśród adresatów urzędowych obwieszczeń dotyczących postępowania w Walendowie. Wskazuje to, że informacje były przekazywane między samorządami. Protest mieszkańców pokazuje jednak, jak istotne jest również dotarcie z nimi bezpośrednio do osób mieszkających w sąsiedztwie inwestycji.

Teraz sprawa wchodzi w kolejny etap. Od 15 października do 16 listopada 2026 roku mieszkańcy mogą zgłaszać uwagi do raportu środowiskowego. Dotyczy to również mieszkańców Marysina, których domy znajdują się po drugiej stronie granicy gminy.

Uwagi można przesyłać do Urzędu Gminy Nadarzyn pisemnie lub elektronicznie, a także zgłaszać ustnie do protokołu. Będą one rozpatrywane przed wydaniem decyzji środowiskowej.