Historia Pałacu w Młochowie przypomina niekończącą się opowieść o planach, które przez lata pozostawały na papierze. Na Nadarzyn.TV pisaliśmy o nich już w 2016 roku. Wówczas w zabytkowym budynku miał powstać hotel z restauracją i apartamentami. Później pojawił się pomysł przekazania pałacu na 30 lat prywatnemu dzierżawcy, który w zamian za możliwość prowadzenia działalności miał wyremontować obiekt na własny koszt.

Inwestor został wybrany, wydano pozwolenie na budowę, ale zapowiadana przebudowa nie doszła do skutku. Ostatecznie umowę rozwiązano.

Po latach gmina wróciła do pomysłu kompleksowej modernizacji, zmieniając jednocześnie przyszłe przeznaczenie budynku. Zamiast hotelu i restauracji mają się w nim znaleźć przestrzenie służące mieszkańcom.

Jednak i ta próba nie przebiegała zgodnie z pierwotnym planem.

Jedenaście ofert i unieważniony przetarg

W lutym tego roku gmina ogłosiła przetarg na przebudowę pałacu. Zainteresowanie było duże – zgłosiło się jedenastu wykonawców, a najtańszy chciał za przeprowadzenie remontu prawie 14,8 mln zł.

Mimo tego w czerwcu postępowanie unieważniono.

Powodem były zmiany w dokumentacji związane z przyszłym przeznaczeniem pomieszczeń. Konserwator zabytków wyraził zgodę na nowe funkcje budynku, jednak konieczne okazało się dostosowanie projektu i kosztorysów.

We wrześniu gmina ponownie ogłosiła przetarg. Tym razem dokumentacja uwzględniała zmiany dotyczące wykorzystania zabytku na cele kulturalne, oświatowe i społeczne.

W drugim podejściu jeszcze większe zainteresowanie

Oferty otwarto 1 października. Tym razem zgłosiło się dwanaście firm.

Najtańszą propozycję złożyła firma MABO Małgorzata Bober z Sierpca, wyceniając prace na 12,48 mln zł. To o ponad 2,3 mln zł mniej niż najniższa oferta z pierwszego tegorocznego przetargu. Trzeba jednak pamiętać, że pomiędzy postępowaniami zmieniono dokumentację.

Kolejne dwie firmy zaproponowały wykonanie remontu za 15,27 mln zł i 15,93 mln zł. Wszystkie trzy oferty mieszczą się w kwocie, którą gmina przeznaczyła na zamówienie.

Pozostałe propozycje były wyższe, a najdroższa opiewała na prawie 31 mln zł.

Samorząd ma zatem do oceny oferty znacznie różniące się cenami. Nie oznacza to jednak, że najtańsza firma automatycznie otrzyma kontrakt. Przy wyborze wykonawcy znaczenie będzie miała również długość gwarancji, a dokumentacja dopuszcza negocjacje z maksymalnie trzema wykonawcami.

Ponad 8 milionów z Unii na pałac

W międzyczasie pojawiła się także informacja dotycząca finansowania inwestycji.

14 października Samorząd Województwa Mazowieckiego poinformował o podpisanych umowach na dofinansowanie dziewięciu przedsięwzięć w podwarszawskich gminach i powiatach. Jednym z nich jest renowacja Pałacu w Młochowie.

Całkowitą wartość planowanej renowacji pałacu wraz z jego otoczeniem określono na około 16,3 mln zł. Na realizację tego przedsięwzięcia gmina otrzymała ponad 8 mln zł dofinansowania unijnego, czyli niemal połowę jego wartości. Pozostałe około 8,3 mln zł wymaga pokrycia z innych środków.

Kwota 16,3 mln zł to wartość całego projektu przyjęta na potrzeby unijnego dofinansowania, a nie ostateczna cena remontu. Ta będzie wynikała z wyboru wykonawcy i podpisanej umowy. Najtańsza oferta w obecnym przetargu wynosi 12,48 mln zł, ale ewentualna niższa cena robót nie oznacza automatycznie zachowania całej dotacji w niezmienionej wysokości. Jej ostateczne rozliczenie będzie zależało od warunków dofinansowania i rzeczywistych kosztów kwalifikowanych.

Co właściwie ma powstać w Młochowie?

Zmieniło się nie tylko finansowanie, ale przede wszystkim pomysł na wykorzystanie budynku.

Dawna koncepcja hotelowo-restauracyjna ustąpiła miejsca funkcjom kulturalnym, edukacyjnym i społecznym. Pałac ma zostać przystosowany do nowych potrzeb, z zachowaniem zabytkowego charakteru.

Zakres prac jest szeroki. Obejmuje między innymi zabezpieczenie konstrukcji, wymianę stropów, remont dachu i elewacji oraz odnowienie zabytkowych detali architektonicznych. Przewidziano również modernizację instalacji, wymianę stolarki okiennej i drzwiowej, a także prace w otoczeniu budynku.

Według informacji urzędu marszałkowskiego w przypałacowym parku mają zostać odtworzone tradycyjne ścieżki spacerowe.

Na realizację zamówienia przewidziano 18 miesięcy.

Teraz czas na wybór wykonawcy

Po otwarciu ofert gmina musi przeprowadzić ich ocenę i wybrać najkorzystniejszą propozycję. Przetarg przewiduje również możliwość negocjacji z maksymalnie trzema wykonawcami.

Dopiero podpisanie umowy będzie oznaczało zakończenie etapu wyboru firmy odpowiedzialnej za remont.

Pałac w Młochowie ma za sobą dziesięć lat zmieniających się planów, niedoszłą realizację przez prywatnego inwestora i unieważniony przetarg. Teraz, gdy poznaliśmy oferty wykonawców i potwierdzono unijne dofinansowanie, pozostaje najważniejszy sprawdzian – czy gminie uda się doprowadzić postępowanie do podpisania umowy i rozpoczęcia prac, na które zabytkowy budynek czeka od lat?

Źródła: