Chodzi o działki ewidencyjne nr 993/1 i 998/1 w Wolicy. Z mapy zamieszczonej w raporcie oddziaływania na środowisko wynika, że teren planowanej inwestycji przylega bezpośrednio do istniejącego kompleksu hal i parkingów.

Zobacz raport oddziaływania inwestycji na środowisko w BIP Gminy Nadarzyn

W postępowaniu prowadzonym od 2025 roku inwestorem jest 7R Projekt 97 Sp. z o.o.. Wniosek o wydanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach został złożony 17 lutego 2025 roku i dotyczy „budowy budynków magazynowo-usługowo-produkcyjnych wraz z budynkami biurowymi i niezbędną infrastrukturą” na działkach 993/1 i 998/1.

Ponad 11 hektarów i hale wysokie na około 12,5 metra

Przedłożony przez inwestora raport określa powierzchnię całego terenu inwestycji na około 11,6 ha. Około 4,5 ha ma zająć zabudowa, około 3,6 ha powierzchnie utwardzone, a około 3,4 ha powierzchnia biologicznie czynna. W dokumencie zaznaczono, że wartości te mogą ulec zmianie o około 10 procent.

Podstawową funkcją planowanych hal ma być magazynowanie i przeładunek towarów. Dokumentacja dopuszcza również działalność usługową oraz przestrzenie produkcyjne. W halach mogłyby być wykonywane m.in. czynności związane z konfekcjonowaniem, etykietowaniem, przepakowywaniem czy montażem gotowych komponentów. Planowana wysokość hal to około 12,5 metra.

Raport przewiduje zatrudnienie na poziomie około 660 osób. Zaplanowano około 300 miejsc parkingowych dla pojazdów do 3,5 tony oraz około 14 miejsc dla pojazdów ciężarowych typu TIR.

W dokumencie wskazano również, że najbliższe zabudowania znajdują się w odległości około 130 metrów od planowanej inwestycji. To oznacza, że przebiegiem postępowania mogą być szczególnie zainteresowani mieszkańcy najbliższych nieruchomości.

Zobacz pełny raport inwestora, w tym analizę wpływu na tereny sąsiednie

Wcześniej na tych samych działkach planowano 16 bloków

Historia działek 993/1 i 998/1 zaczęła się jednak od zupełnie innego projektu.

19 listopada 2021 roku spółka Aria WRC Development Sp. z o.o. Sp.j. złożyła wniosek o wydanie decyzji środowiskowej dla zespołu zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, usługowej i oświatowej.

Z dokumentacji tego postępowania wynika, że inwestycja miała być realizowana w siedmiu etapach i obejmować:

  • 16 czterokondygnacyjnych budynków wielorodzinnych, w tym cztery z usługami,
  • 16 garaży podziemnych,
  • trzykondygnacyjny budynek usługowy,
  • jednokondygnacyjny sklep,
  • budynek przedszkola,
  • budynek szkoły.

Powierzchnia planowanej zabudowy mieszkaniowej wraz z towarzyszącą infrastrukturą miała wynosić około 12,7 ha, a łączna długość utwardzonych dróg około 3 km.

Zobacz decyzję dotyczącą wcześniejszej inwestycji mieszkaniowej

Wtedy plan pozwalał na zabudowę mieszkaniową

Kiedy Aria WRC Development składała wniosek w 2021 roku, działki znajdowały się na terenie oznaczonym w miejscowym planie symbolem MW/U – zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna i usługowa. Obowiązywał wówczas plan przyjęty uchwałą Nr L/449/2010 Rady Gminy Nadarzyn z 18 sierpnia 2010 roku.

W trakcie prowadzenia postępowania dotyczącego osiedla, 30 listopada 2022 roku, Rada Gminy Nadarzyn podjęła uchwałę Nr LXIII.812.2022 o przystąpieniu do sporządzenia nowego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla tej części Wolicy.

Nowy plan został uchwalony 27 listopada 2024 roku uchwałą Nr VII.141.2024 Rady Gminy Nadarzyn. Ogłoszono go 14 stycznia 2025 roku w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego pod pozycją 541.

Zobacz uchwałę Nr VII.141.2024 i nowy plan dla tej części Wolicy

Z mieszkań na usługi i produkcję

Nowy plan zmienił przeznaczenie tego obszaru. Działki 993/1 i 998/1 znalazły się przede wszystkim na terenie oznaczonym symbolem 2U-P – teren usług lub produkcji.

Plan dopuszcza tam m.in. handel, usługi biurowe i administracyjne, centra kongresowo-wystawiennicze, a także produkcję przemysłową oraz składy i magazyny.

Zmiana planu miała bezpośredni skutek dla prowadzonego od 2021 roku postępowania mieszkaniowego.

4 sierpnia 2025 roku Wójt Gminy Nadarzyn odmówił wydania Aria WRC Development decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach. Powodem wskazanym w decyzji była niezgodność planowanego przedsięwzięcia z obowiązującym już miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Nie oznacza to, że można stwierdzić, iż plan został zmieniony specjalnie po to, aby zablokować osiedle lub umożliwić budowę hal. Dokumenty takiego związku nie wskazują. Faktem jest natomiast, że procedurę zmiany planu rozpoczęto w czasie, gdy postępowanie dotyczące osiedla już trwało, a po wejściu w życie nowego planu zabudowa mieszkaniowa okazała się z nim niezgodna.

Postępowanie 7R nadal trwa

Raport oddziaływania na środowisko dla inwestycji 7R Projekt 97 został przedłożony 30 stycznia 2026 roku, a następnie postępowanie zostało wznowione.

Według zawiadomienia Wójta Gminy Nadarzyn z 21 sierpnia 2026 roku, postępowanie nadal nie zostało zakończone. Regionalny Dyrektor Ochrony Środowiska przedłużył termin uzgodnienia warunków realizacji przedsięwzięcia do 30 października 2026 roku, a przewidywany termin zakończenia sprawy został ustalony na 30 listopada 2026 roku.

Zobacz zawiadomienie Wójta Gminy Nadarzyn z 21 sierpnia 2026 r.

Mieszkańcy mogli zgłaszać uwagi

Ponieważ dla tej inwestycji przeprowadzana jest ocena oddziaływania na środowisko, do postępowania dopuszczono również udział społeczeństwa.

W obwieszczeniu z 6 lutego 2026 roku wójt wyznaczył 30-dniowy termin na składanie uwag i wniosków. Z adnotacji zamieszczonej na opublikowanym dokumencie wynika, że termin ten trwał od 24 lutego do 26 marca 2026 roku. Uwagi można było składać pisemnie, ustnie do protokołu oraz elektronicznie.

Zobacz obwieszczenie o udziale społeczeństwa i składaniu uwag

Ten termin już minął.

Jest jednak jeszcze drugie postępowanie na tych samych działkach

24 sierpnia 2026 roku Wójt Gminy Nadarzyn poinformował o wszczęciu odrębnego postępowania dotyczącego tych samych działek 993/1 i 998/1.

Tym razem wnioskodawcą jest 7R Sp. z o.o., a przedsięwzięcie określono jako:

„Zabudowa magazynowo-produkcyjna wraz z zapleczami socjalno-biurowymi oraz infrastrukturą techniczną towarzyszącą”.

Sprawa prowadzona jest pod numerem ROŚ.6220.10.2026.IZ.3.

Zobacz obwieszczenie o wszczęciu nowego postępowania z 24 sierpnia 2026 r.

Na obecnym etapie wójt wystąpił do Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska, sanepidu oraz Wód Polskich o opinie dotyczące potrzeby przeprowadzenia oceny oddziaływania tego przedsięwzięcia na środowisko. W obwieszczeniu z 24 sierpnia nie wyznaczono jeszcze ogólnego terminu dla mieszkańców na składanie uwag i wniosków.

Jeżeli w tym nowym postępowaniu zostanie przeprowadzona ocena oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko, przed wydaniem decyzji organ ma obowiązek zapewnić możliwość udziału społeczeństwa.

Zobacz obowiązujący tekst ustawy o udziale społeczeństwa w postępowaniach środowiskowych

Warto więc obserwować dalszy przebieg również tego postępowania, szczególnie z punktu widzenia mieszkańców najbliższych zabudowań.