Dawna siedziba przedsiębiorstwa komunalnego
Pierwsza nieruchomość to działka nr 244/4 przy ulicy Granicznej, o powierzchni 2997 m². Jej cena wywoławcza wynosi 1 670 000 zł netto, do której zostanie doliczony 23-procentowy VAT.
Przez lata miejsce to związane było z działalnością Przedsiębiorstwa Komunalnego Nadarzyn. Przy ulicy Granicznej 4 znajdowała się siedziba spółki oraz jej zaplecze biurowe i magazynowo-gospodarcze.
W lutym 2024 roku w Krajowym Rejestrze Sądowym odnotowano zmianę adresu przedsiębiorstwa na ulicę Błońską 1B. Dawne zabudowania przy Granicznej zostały już rozebrane.
Co ciekawe, dawny budynek przedsiębiorstwa znajdował się na obszarze obejmującym dwie obecne działki – 244/4 oraz 244/5. Gmina zdecydowała się wystawić na sprzedaż tylko pierwszą z nich.
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, uchwalonym 30 października 2024 roku, nieruchomość przeznaczona jest pod zabudowę usługową nieuciążliwą, z dopuszczeniem funkcji mieszkalnej.
Ciekawostka na mapach. Fragment działki zahacza o miejsca postojowe
Podczas sprawdzania nieruchomości przy ulicy Granicznej zwróciliśmy uwagę na dość interesujący szczegół.
Zarówno na mapie udostępnianej przez Gminę Nadarzyn, w Systemie Informacji Przestrzennej, jak i Starostwa Powiatowego w Pruszkowie oraz w portalu Polska.geoportal2.pl granice działki 244/4 przedstawiono w sposób wskazujący, że jej południowo-zachodni fragment obejmuje również część utwardzonego terenu z miejscami postojowymi.
Chodzi o niewielki obszar bezpośrednio sąsiadujący z parkingami w rejonie centrum przesiadkowego P+R.
Mimo przeprowadzonej kwerendy w dostępnych publicznie dokumentach nie odnaleźliśmy informacji wyjaśniających status tego fragmentu ani dokumentów potwierdzających jego odrębne wydzielenie z nieruchomości przeznaczonej do sprzedaży.
Rodzi się zatem pytanie, czy wraz z działką nowy właściciel nabędzie również teren wykorzystywany obecnie do parkowania samochodów, a jeśli tak, co stanie się ze znajdującymi się tam miejscami postojowymi.
W ogłoszeniu przetargowym gmina nie odnosi się do tej kwestii. Zastrzega natomiast, że ewentualne wznowienie i okazanie granic nieruchomości odbędzie się na koszt i staraniem nabywcy.
Podział działki już ujawniony w księdze wieczystej
Przy okazji sprawdzania dokumentów natrafiliśmy na jeszcze jedną ciekawostkę.
W ogłoszeniu przetargowym z 4 listopada 2026 roku gmina zaznacza, że podział dawnej działki 244/2 nie został ujawniony w księdze wieczystej nr WA1P/00150368/0.
Tymczasem z aktualnej treści księgi wynika, że już 3 listopada 2026 roku dokonano wpisów aktualizujących oznaczenie nieruchomości. W księdze figurują obecnie działki 244/3, 244/4 i 244/5.
Oznacza to, że w dniu publikacji ogłoszenia przetargowego podział był już ujawniony w księdze wieczystej, a zawarta w ogłoszeniu informacja odnosiła się do wcześniejszego stanu.
Druga działka na tyłach Lidla
Druga nieruchomość znajduje się przy ulicy Słonecznej, na tyłach sklepu Lidl. Jest to działka nr 568/8 o powierzchni 2078 m², której cena wywoławcza wynosi 1 260 000 zł. Zgodnie z ogłoszeniem sprzedaż będzie zwolniona z podatku VAT.
W przeciwieństwie do nieruchomości przy Granicznej działka ta jest zabudowana. Znajdują się na niej budynki magazynowo-gospodarcze, które według opisu gminy są w złym stanie technicznym i kwalifikują się do rozbiórki.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dopuszcza na tym terenie zabudowę usługową oraz mieszkaniową.
Historia tej części Nadarzyna jest również związana z wcześniejszą sprzedażą gminnych nieruchomości.
W marcu 2011 roku gmina sprzedała cztery pobliskie działki, obejmujące tereny po dawnym Urzędzie Gminy i GS-ie. Były to nieruchomości oznaczone numerami 568/7, 568/3, 568/6 oraz 567/2.
Początkowo wystawiono je za 10 mln zł, jednak nabywcę znalazły dopiero podczas czwartego przetargu, za 4,04 mln zł, powiększone o VAT od niezabudowanej działki 568/3.
Do historii tej transakcji wracaliśmy na Nadarzyn.TV w czerwcu 2014 roku, opisując plany zagospodarowania terenu i zainteresowanie nim niemieckiej sieci handlowej Lidl.
Obecnie wystawiona na sprzedaż działka 568/8 nie była objęta tamtą transakcją. Jest kolejną gminną nieruchomością w tym rejonie, która może zmienić właściciela.
Dwa przetargi jednego dnia
Oba przetargi zaplanowano na 14 stycznia 2027 roku w siedzibie Urzędu Gminy Nadarzyn przy ulicy Mszczonowskiej 24.
O godzinie 10.00 rozpocznie się część jawna przetargu dotyczącego działki przy Granicznej, natomiast o godzinie 12.00 – nieruchomości przy Słonecznej.
Oferty należy złożyć najpóźniej 8 stycznia 2027 roku do godziny 14.30. Wadium musi wpłynąć na rachunek gminy do 30 grudnia 2026 roku.
W przypadku działki przy Granicznej wynosi ono 334 tys. zł, a przy Słonecznej 252 tys. zł.
Łączna cena wywoławcza obu nieruchomości wynosi 2 930 000 zł netto. Ostateczna kwota uzyskana przez gminę będzie znana po rozstrzygnięciu przetargów, o ile znajdą się nabywcy.
Komentarze
Wybierz emotikonę
Wybierz GIF